另一個對于菜鳥網銀泰集團、中心上海大件運輸、商品集散地等名義圈占土地，同時加強流通用地用途監管。分析人士認為，尚未清晰的商業模式、甚囂塵上的圈地質疑、更加嚴格的政策重拳，3000億元巨資在全國大規模建設物流倉儲設施，銀泰和復星兩大地產商的加入，以及越來越受到國內外資本青睞的物流地產，都讓菜鳥網絡的“圈地運動”顯得復雜迷離。
贏商網復星集團等合資成立的菜鳥網絡科技有限公司(下稱“菜鳥網絡”)正在與北京市國土局溝通在北京拿地事宜，供地方式極有可能采取彈性租賃制，這將是菜鳥網絡拿地狂潮中又一次重要出手。據知情人士透露，截至5月底，菜鳥網絡在全國已經拿下了近2萬畝土地。